2015购买新加坡公寓的好时机

 这是房地产市场最糟的年代,却也可能是最好时期。

说到近来的新加坡楼市,总是离不开“疲弱”和“下跌”的关键词。但有分析师认为,新加坡楼市并未陷入房价急剧下跌到崩盘的地步。事实上,随着市场逐渐趋稳,现在可能是寻找物有所值的“心水”公寓的好时机。
 
 
智信研究与咨询总监王伽胜指出,尽管当前市场情绪低落,但有越来越多买家在观望,等待机会购买具有增值潜能、却比一般市价低的私宅。
 
“如果开发商愿意下调私宅价格或给予折扣,以吸引买家,这些公寓项目将可热销。”
 
第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部主管张敏璋也表示,一般在楼市低潮时期,市场更有可能出现一些地点优越、价格合理的私宅。他举例说,目前乌节路和东陵一带的高档私宅市场,就有不少单位售价比巅峰时期下跌两三成左右,值得买家留意。
 
但张敏璋也坦言,这类以特价出售的优质单位一般不多,买家往往必须多做功课,才能找到这类公寓。
 
他笑说:“好东西是不会自动送上门的。所以买家一旦找到自己心仪的公寓,不要犹豫太久,否则将错失良机。”
 
今年将会有哪些新公寓项目推出,又有哪些值得留意的公寓项目和热点地区呢?本期“楼市乾坤”请三名分析师推荐他们心仪的项目,供参考,帮助买家找到心目中的超值公寓。
 
2015购买新加坡公寓的好时机
 
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今年上半年公寓热点地区和项目
对于今年的新公寓销售,分析师估计开发商会推出约14个新私宅项目,一共将有7500个单位。当中一些项目如Sims Urban Oasis、濒海景和Symphony Suites都可能是热销的“黑马”项目。
 
至于今年将卖出的新公寓单位数量,分析师估计将介于7000个至1万个单位之间。
 
谈到今年的一些公寓热点地区,分析师推荐马林百列、巴耶利峇和高文等地区,主要原因是这几个地区交通发达,衔接好几条主要高速公路,而且附近有多家购物中心和名校,就租金回报而言,可获约3.5%的不错回报。
 
林东荣建议:“当你购房时,不仅应从居住环境和价格来选择自己满意的房子,同时也应从转售私宅买家的角度考虑买家是否会买你的房子。如此一来,一旦市场回弹,你将能更容易转售房子,迅速取得利润。”
 
执行共管公寓(EC) 三项目值得关注
执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)向来是组屋提升者首先考虑购买的一种特别私宅。
 
EC的推出价格比一般私宅低,但住满五年可转售给其他公民,住满十年可在公开市场转售,其转售价格和一般私宅相差不大,因此增值空间也相对更高。
 
王伽胜和ERA产业主要执行员林东荣一致认为,今年最值得购买的三个EC项目分别已在去年底推出:榜鹅的The Terrace、盛港的百丽轩(Bellewaters)以及兀兰的百丽居(Bellewoods)。
 
林东荣指出,The Terrace是滨水住宅项目,买家可凭EC价格享受圣淘沙升涛湾般的海滨生活。百丽居则位于兀兰区域中心,其价格会随着区域中心的进一步发展而逐年上升。
 
至于百丽轩,其园林绿化设计和设施的分布较广,这通常是面积较大的高端私宅才会拥有的特点。林东荣说:“项目落成时,屋主会喜欢这种特点,因为它会增加单位的转售价值。”
 
王伽胜指出,2014年卖出的EC地段共有10个,但2013年以后售出的EC地段,必须等上15个月或打好地基才能推出。也就是说,今年新推出的EC项目可能有八个左右。
 
他预计,在裕廊湖区和裕廊东重新发展的背景下,裕廊西林道(Westwood Avenue)的Westwood ResidencesEC项目会获益,即使地点较偏远,预期也会卖得相当不错。

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