新加坡明年EC单位同比料减少七成

    2016-04-16 来源:居外海外房产网

分析师指出,明年推出的新执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)单位将同比萎缩近七成,意味买家届时的选择会减少。

由于政府推出的EC地段减少、加上EC发展商须缴付额外买家印花税(ABSD)的期限最早是在2018年第二季,分析师指发展商不太可能大幅降价。

新加坡明年EC单位同比料减少七成

明年推出的新执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)单位将同比萎缩近七成,意味买家届时的选择会减少

 

橙易(OrangeTee)研究与咨询部高级经理黄显洋在一份最新报告中指出,今年的EC市场取得了开门红。

随着购买EC的家庭收入顶限增加至1万4000元,今年首个新EC项目——拥有534个单位的蔡厝港项目万乐轩(Wandervale)上个月推出时,在一个月内卖出55%或292个单位,首月表现优于去年推出的七个EC项目。

两新EC项目表现有待观察

另两个新EC项目,即三巴旺的品尚居(The Visionaire)和Parc Life,分别在上周和本周开始接受电子申请,表现还有待观察。黄显洋说:“市场会密切关注这两个项目,看万乐轩是例外,还是EC市场真的开始抬头。”

自2013年12月政府对EC市场实施每月偿还贷款比率(MSR)限制,规定金融机构批准的贷款不得超过借款人每月收入的30%,以及第二次买房者须缴交转售抽润以来,整体EC认购率已从2013年的107%,下滑至2014年的63%。

去年推出的EC单位有3750个,售出单位有2550个,使整体EC认购率在2015年小幅回弹至68%。

今年,全年的新推出EC单位,预计有3311个。到了明年,新推出EC单位将进一步下滑至1010个。这是因为政府去年推出的EC地段仅三幅。从政府推出EC地段直到项目推出市场,需要至少17个月时间。

黄显洋表示,尽管如今的未售出EC单位总数处于较高水平,但有鉴于明年的新EC项目偏少,未售出EC单位将随之下滑。未售出EC单位总数在去年10月创下高峰,达3710个;截至上月则滑落至3637个。

黄显洋说:“准买家可能想继续观望下去,但剩下的单位可能并不是他们想要的单位。”

报告资料显示,绝大部分在2013年推出的EC项目已售罄,包括北部三巴旺项目天林园(Skypark Residences,97%售出)和兀兰项目Forestville(98%售出)。

2014年推出的EC项目则大都售出半数以上单位,包括巴旺项目雅尚苑(The Brownstone,60%售出)、兀兰项目百丽居(Bellewoods,54%售出)和榜鹅项目The Terrace(52%售出)。

在现有条规下,EC发展商必须在五年内发展和售出所有单位,否则将须支付高额的额外买家印花税(ABSD)。

一些买家认为,发展商或许会在期限到来前进行大减价,因此想继续等下去。

对此,黄显洋表示,这种可能性不大。因为2014年推出的EC项目,最早要到2018年第二季才会面对ABSD期限。他说:“EC售价不太可能出现波动,因为发展商的经济情况扎实,没有被迫出售的压力。”

 

标签:单位 售出 项目 推出 发展商 买家 明年 市场 减少 地段 同比

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