2014年新加坡买房最新最全面流程详解

  新加坡买房流程
  买房对于每个寻常老百姓来说,是一件人生大事。尤其是到新加坡后,就更要注意了,人生地不熟的容易被骗。下面环球房产网给大家谈谈新加坡购房指南中的八大步骤,希望能对购房人士有帮助。
 
第一步:明确购房目的,做好买房准备
 
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?
  购房之前,您应该计划您的购房预算,并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外,您还需要预备约房价3%的金额,用来缴税和支付律师费等开销。
 
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方?
 
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
  在新加坡,外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的,而只能购买私人公寓。
 
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
 
 
第二步:擦亮眼睛,挑选房源
 
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
 
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
 
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
 
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。
 
 
第三步:选定目标,实地考察
 
1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
 
2、房屋质量——买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
 
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
 
 
第四步:委任律师,办理手续

1.购买新加坡新楼盘:
 
  买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权),并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内,即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。若有需要,可以提前与发展商协商,延长期限。
 
  若是买家无法在指定期限内办理购房手续,您之前支付的房价5%金额的定金,将扣除四分之一的金额,归发展商所有,作为违约金。
 
 
2.购买转售楼盘:
 
  买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权),并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内,即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。若有需要,买家可以提前和房主协商,延长期限。
 
  若是买家无法在指定期限内办理购房手续,您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有,作为违约金。

 
第五步:签订认购书
 
1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
 
2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
 
3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
 
4、购房人一定要谨慎签订定金条款
  在选择了适合的房产之后,需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

 
第六步:签订购房合同
 
八大注意:
 
1、关于五证
 
2、关于公摊面积
 
3、关于房产证
 
4、关于书面通知
 
5、关于所售房屋的坐落位置
 
6、关于所售房屋的抵押
 
7、关于物业管理公约
 
8、关于各方责任范围
 
 
第七步:验收房屋
 
1、检查房屋有无裂缝
 
2、检查房屋有无倾斜
 
3、检查房屋有无渗漏
 
4、检查墙面、地面
 
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
 
6、检查门窗
 

第八步:产权办理
 
资料:
 
1、房地产交易申请表
 
2、办证委托书
 
3、按揭的买家还需提交他项全属书
 
4、身份证复印件
 
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写。
          

标签:新加坡买房 新加坡房产 买房流程

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