政府调控不“减辣” 新加坡住宅面临 “贱卖”风险

    2015-02-24 来源:新加坡房产频道

据彭博11月13日报道,新加坡第二大房地产公司城市开发?(City?Developments?Ltd)称,新加坡住宅市场可能会面临一波“降价潮”和抵押贷款违约,因为该国政府调控措施打击了房地产销售和房价。

美国彭博社:政府调控不“减辣” 新加坡住宅面临 “贱卖”风险

新加坡住宅市场可能会面临一波“降价潮”和抵押贷款违约,因为该国政府调控措施打击了房地产销售和房价

城市开发指出,高端房地产市场持续低迷。对于新项目,开发商针捂盘惜售;而高端房地产的租金水平也在下降。

城市开发是新加坡第二大房地产开发商,专注于高端豪华公寓,旗下著名项目包括新加坡乌节路(Orchard?Road)商业地带的高档住宅瑞吉居(St?Regis?Residences),公司主席是亿万富豪郭令明先生(Kwek?Leng?Beng)。

城市开发于11月12日在一份报告中表明,如果这种趋势得到延续,房价跌幅加深,一些有抵押贷款的借款人受低租金的影响或会出现还款困难,进而导致被迫的“贱卖”房产。该公司补充说,房地产调控令市场严重承压。

新加坡政府上个月称,新加坡房产价格要实现“有意义的修正”还尚需时日。这就意味着,尽管该国房价下跌周期已经是自全球金融危机以来最长,但还不足以促使当地政府短期内停止房地产调控。

该国第二季度私人住宅价格下降0.7%,为连续第四个季度下跌,同比去年下挫近4%。这是自2009年以来最长的跌幅周期,全球经济危机爆发以来,当地政府就开始了引进措施,去年还采取了一些最严格的手段,其中包括设定债务上限。

跌幅加深

“购房者都在观望,预期价格会进一步下跌”?国际地产顾问第一太平戴维斯?(Savills?Plc)驻新加坡负责人Alan?Cheong?指出,“房价疲软趋势会延续到明年,因为在看跌的悲观情绪影响下,开发商们均没有信心提高价格。”

政府表示,第二季度新房贷款中,有多个抵押贷款的购房者比例从2011年的30%下降到13%。

新加坡其它房地产开发商也有同样的担忧。11月早些时候,城市开发最大的上市竞争对手嘉德置地有限公司(CapitaLand?Ltd)表明,房地产降温措施和对利率上升的担忧持续令市场承压。

星狮地产(Frasers?Centrepoint)首席执行官林怡胜(Lim?Ee?Seng)于11月13日也指出,房地产降温措施冲击市场情绪,经营环境“看上去充满挑战”。

城市开发近期财报显示,第三季度,公司高端地产销售利润增长了4.7%,净收入从去年的1亿?2,150万新加坡元增长到1亿2,720万新加坡元。

鞋盒公寓受限

除了抵押贷款限制和更高的税收外,城市开发还担心政府会控制市郊“鞋盒公寓”(shoebox?apartments)和面积小于50平方米(538平方英尺)的户型数量。

在城市开发看来:市场的价格敏感期还将持续下去,小户型仍受欢迎。但是,鞋盒公寓的数量又受到限制,因为政府自2012年起就颁布了新规则来控制这类户型的供应量。

由于国内需求下降,新加坡开发商正在寻求海外扩张。九月,城市开发在东京投资了一块价值3.56亿新加坡元的土地,该公司称还将提供基金管理产品。

 

标签:新加坡房产投资

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