新加坡私宅价格连续七个季度下滑 但成交量上升

    2015-07-27 来源:新加坡房产频道

新加坡私宅价格连续七个季度下滑,今年第二季环比下跌0.9%,这比第一季的1.0%跌幅稍微收窄。

	 私宅价格连续七个季度下滑 但成交量上升


私宅价格连续七个季度下滑 但成交量上升

不过,成交量却有所提升,发展商在第二季售出了2116个新私宅单位(不包括执行共管公寓(EC)),较第一季售出的1311个单位高出六成左右。

市区重建局昨天公布的第二季私宅数据也显示,私宅租金在今年第二季下跌了1.1%,私宅空置率也继续攀升,由第一季的7.2%提高至7.9%。

仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出,共管公寓的空置率急剧攀升,由8.3%提高至9.2%。这相信是因为今年第二季有高达6969个新私宅单位取得临时入伙准证,比第一季跃增了134%。

橙 易产业(OrangeTee)研究与咨询部经理黄显洋透露东北地区的情况尤其显著,由于Treasure Trove、Bartley Residences、Boathouse Residences、云水苑(H2O Residences)、Riversound Residence、The Luxurie等几个项目共3800多个单位,都挤在今年第二季“交钥匙”,所以将该区的空置率一口气推高至11.8%。

“未来两年半,市场预计还会推出4万6829个新私宅单位,其中58%预计来自中央区以外(OCR)。”

由于今年下半年预计还有1万1618个新私宅单位完工,王德辉相信,大量的供应量将继续对接下来的租金市场带来沉重的压力。

今年上半年,本地私宅租金已经下挫2.7%。世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振认为,今年全年,本地私宅租金整体可能下跌5%至8%。

市建局昨天的数据也显示,私宅价格在今年上半年下滑了1.9%。自2003年第四季算起,私宅价格则下滑6.7%,这相等于每个季度的跌幅约1%。

博纳集团(PropNex Realty)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)说:“价格还会继续下滑,不过幅度不大。未来几个季度将是一种冗长、缓慢的价格调整。”他相信,今年全年的跌幅应该不超过4%。

今 年第二季,各类型私宅价格都下跌。其中高档私宅(核心中央区,CCR)下跌0.6%,跌幅较第一季的0.4%有所扩大。中档私宅(其他中央区,RCR)的 跌势稍有放缓,跌幅从第一季的1.7%,缩小至第二季的0.6%。大众化私宅(中央区以外,OCR)下跌1.1%,跌幅与第一季相同。

至于有地私宅,价格跌势有所扩大,跌幅从第一季的0.9%扩大至1.0%。

不过,在成交量方面,第二季的表现却比第一季明显来得好。发展商在第二季推出了2099个新私宅单位,比第一季的1189个单位增加四成。

由于North Park Residences和Botanique At Bartley这两个项目都取得不错的销售成绩,分别售出93.5%和80.6%的推出单位,因此推动第二季的售出新单位增加超过六成。

今年第二季的二手市场,也是自总偿债率条例出台以来,最活跃的一个季度,共有1827个单位转售,比第一季的1250个多。

在潜在供应量方面,目前施工中的新私宅单位,已经从2013年第二季的最高点滑落。第二季的未完工新私宅单位有6万1237个(不包括EC),当中2万4435个单位还没有找到买家。如果包括EC,目前施工中的新私宅单位则高达7万5938个单位。

 

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