土耳其房地产市场的外商投资将翻一番

    2015-07-27 来源:新加坡房产频道

土耳其房地产受国际房产投资人关注已超过10年,据统计每年有大约2.5万套房产出售给外国人。

土耳其房地产市场的外商投资将翻一番

土耳其房地产市场的外商投资将翻一番

尽管这听起来是一个非常庞大的数字,但是土耳其每年大约建造70万套房产,其中仅有3.5%销售给国外买家。然而,随着近两年投资者热忱增长,行业专家人士预测国外房产买卖可能会增长到每年6万笔的销量。

高纬环球(Cushman?&?Wakefield?)土耳其分部的哈鲁克?苏尔(Haluk?Sur)指出:“土耳其要达到这个数量并没有任何阻碍。然而,在实现这一目标的路上土耳其必须走得很小心。销售部门需要重点将房产出售给购房给家族或自住用的国外买家,而不是那些想要大量收购从而制造房价大波动的潜在买家。”

人们的担心也在与日俱增,恐怕土耳其会重蹈英国的覆辙,投资导致房价膨胀,甚至本土市场中想要购买他们主要居所的买家都难以负担。

苏尔补充道:“土耳其需要制定坚定的政策,来吸引外国买家购房用作来为旅游时数周或数月的备用居所,而不是购买很多房产仅用作后期出售或出租。”

相同的事情在2008年土耳其和迪拜都曾发生,当时阿联酋因为大规模的海外投资导致房市的暴跌暴涨。

?“2008年迪拜出现的房地产业暴涨局面,直到现在仍然在试图使投资环境正常化。收购应当在不同的价格区间和更广阔的地理范围内展开。一旦这样的情况形成,土耳其将成为最具吸引力的海外投资市场,”他补充道。伊斯坦布尔是土耳其房市中最受投资者欢迎的城市,尤其是办公和酒店类房产,投资者们在寻求更长久的价值。

苏尔表示:“太集中于伊斯坦布尔房市并不正确,应当创造其他具有吸引力的投资热地。其实国内其他一些城市也在迅速发展,如西北部的布尔萨(Bursa),地中海沿岸的安塔利亚(Antalya),爱琴海(Aegean)沿岸伊兹密尔(Izmir)等等。另外,像东南部的加济安泰普(Gaziantep)或安纳托利亚中部(Central?Anatolia)的开塞利(Kayseri)这些城市,都具有巨大的增长潜力。随着建设基础设施项目的需求和就业机会增加,更多的人会选择住在这些城市。”

在经济方面,过去两年间土耳其保持了相对稳定的状态,2016年国内生产总值预计实现4%的增长,创造了较好的投资趋势。然而,伊斯坦布尔的投资回报率并不能够与其他房价增长缓慢的地区相比,因为这些地区为投资者们提供了更高利润率的投资机遇。

 

标签:土耳其房地产 海外投资 国外买家 伊斯坦布尔房市

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