专家分析 新加坡盛港峰景苑热烈买气是否代表已打破市场闷局

    2015-07-21 来源:新加坡房产频道

位于新加坡第28邮区的私人公寓峰景苑昨天吸引超过1500个家庭前来抢购约1200单位,买家平均必须排队约三个小时才能抽签。图为昨天下午5时左右的抽签现场。

专家分析 盛港峰景苑热烈买气是否代表已打破市场闷局

买家平均必须排队约三个小时才能抽签

 

盛港霸型公寓项目峰景苑(High?Park?Residences)打破房地产市场闷局,昨天吸引4000人到场参加抽签活动,超过1500个家庭抢购在第一天售卖的约1200个单位,买家必须排队抽签至半夜。

受访的房地产分析师认为,这个单一项目的热烈反应情况,并不能代表本地房地产市场已经热起来。

项目发展?商之一集永隆发展(CEL?Development)执行董事庄志淼昨天表示,集团共收到2500张支票。由于买家众多,必须把抽签活动分成两天进行,昨天为二房至五房式单位,以及?分层地契半独立和独立洋房进行抽签,单位总数约1200个,今天则会继续为225个套间公寓(Studio)和一卧房式单位进行抽签。

截至昨晚10时,已经成功卖出800个单位,成交价从二房式的55万元起跳,最高成交价为独立洋房的250万元,其中四栋独立洋房已卖完,九个零售店铺也已售出八个。由于买家众多,庄志淼预计第一天的抽签活动将会进行至半夜才会结束。

庄志淼昨天说:“我们一路来都对项目的设计、优惠价格和地点充满信心,不过市场的反应还是有点出乎我们意料,在目前的市场能收到2500张支票是很难得的,今早约有4000人前来,把抽签会场挤得水泄不通,明天预估也会有2000人前来参加抽签活动。”

他强调,各种类型单位所吸引的买家兴趣相当平均,其中二房式单位是昨天最受欢迎单位类型,预计今天的套间公寓和一卧房式小型单位会更受欢迎。

分析师:价格并非特别便宜?

峰景苑近日的强烈买气在市场上也引起舆论,自从政府实行降温措施后几乎没有新项目展现如此热烈买气,这是否代表房地产市场开始反弹,分析师看法不一。

房地产咨询公司欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说:“这个项目的市场反应在目前的房地产市场是相当难得的,但这并不代表市场已经热了起来,如果真的热了起来,那么本地其他项目也应该出现同样情况,而不只是这单一项目。”

他认为,这个项目的价格是符合市场标准但并非特别便宜,所以项目热销的原因可能是来自大量小型单位策略、委任多家经纪公司和调整经纪佣金促销所致。

麦?俊荣说:“这个项目并不靠近地铁站,所以低于1000元的平均尺价是符合市场标准但不算特别便宜,只是在总偿债率(TDSR)房贷限制下,投资者可向银行?贷款的数额减少,很多买家都会先看单位的总价才看面积。如以这个项目的最小单位来计算,投资者以30万到40万元就可买到私人公寓,与购买一间政府组屋的?价格差不多,所以愿意投资,尽管同样价格可买到的组屋单位面积会比该公寓大很多。”

根据峰景苑网站资料,这个项目套间公寓、一卧房、二卧房和二卧房加书房的单位共820个,占总数1399个的六成左右,有超过一半单位的面积少过700平方英尺,最小单位为388平方英尺。

房地产咨询公司信义集团(GSK?Global?Group)总裁陈泽承则表示,收到2500张支票其实并不保证项目销量,因为支票只是表达兴趣,最终不一定会购买。

陈泽承说:“有些买家可能通过不同经纪来交支票,所以会出现重叠的情况,也可能有几个买家对同一个单位有兴趣,如果抽不中就放弃购买其他单位,所以支票数量不一定是销量保证。”

他也不排除,如此热烈的市场反应可能是促销噱头,“在疲弱的市场情况下,很多发展商会想方设法炒热项目,引起买家关注,所以必须要等销售成绩出炉才能真正判?断,让我们拭目以待。还记得在1996年私宅项目推出后彻夜销售,两天卖完所有2620多个单位,这样的盛况如今已经很难再出现。”

 

标签:房产市场 新加坡 盛港峰景苑 分析

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