租金回报率高达5.7%!揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

    2015-06-05 来源:新加坡房产频道

根据橙易房产咨询公司(OrangeTee)的报告,新加坡非有地私宅(non-landed?private?homes)的总体毛租金回报率在2.7%至3.9%之间。

租金回报率高达5.7%!揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

租金回报率高达5.7%!揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

橙易追踪的开发项目显示,新加坡核心中央区(CCR)的平均租金回报率在2.7%至3.5%之间,而中央区其余地区(RCR)的平均租金回报率约为2.8%至3.6%,但在中央区外(OCR)的房地产项目回报率却录得最高水平,为3.2%至3.9%。

此外,?34个非有地开发项目录得至少百分之四的租金回报率,这些房屋租赁市场的“瑰宝”有一些共同特点。首先,大多数(19个项目)位于OCR,鉴于其郊区属性,房价更低。

该公司指出,“首先,一般来说,郊区房价相比中部地区要低,而房价是决定租金回报率的主要因素之一,郊区项目的租金回报率往往更高。其次,由于每平方英尺价格比永久产权的项目要低,这些项目中有29个或85%是99年产权的项目。“由于租户不关心物业的使用期限,单纯从租金回报率来说,相比永久产权房产,有限期产权的房产往往具有优势。”?

那些鞋盒公寓配置份额较大的开发项目,同样也有更高的租金回报率。例如,Suites?@?East?Coast项目中,50平方米以下的公寓占比较高,租金回报率高达5.7%,在34个非有地项目中位列第一。

但是,报告还指出,“我们不能盲目跟风购买鞋盒公寓。鞋盒公寓的在市场的表现不一,投资者应该考虑租赁需求和附近地区的可供应量。”

有趣的是,34个非有地私人住宅项目中,有20个并不位于地铁站400米及以内的辐射区域。

“这是可以理解的,因为靠近地铁站的项目比离地铁站更远的项目有溢价现象,”橙易指出。“尽管一些租户愿意支付更高的租金获得便利的位置,租金和销售溢价还是存在差异。这就解释了为什么那些地理位置相对没有那么方便的项目,仍然能够获得高租金回报率。”

以下就是新加坡毛租金回报率排名前五的非有地私人住宅项目。

  • 项目名称:Suites?@?East?Coast
    地区:OCR

街区:?15

是否靠近地铁站:否
资产保有权:无限期

平均租金:5.42新加坡元/每平方英尺
房价:1,140新加坡元/每平方英尺
预估毛回报率:5.7%?

  • 项目名称:The?Clift

地区:CCR

街区:1

是否靠近地铁站:是(丹戎巴葛站)

资产保有权:99年

平均租金:7.36新加坡元/每平方英尺

房价:1,858新加坡元/每平方英尺

预估毛回报率:4.8%

  • 项目名称:Vista?Park

地区:RCR

街区:5

是否靠近地铁站:否

资产保有权:99年

平均租金:3.44新加坡元/每平方英尺

房价:?886新加坡元/每平方英尺

预估毛回报率:4.7%

  • 项目名称:Park?West

地区:OCR

街区:5

是否靠近地铁站:否

资产保有权:99年

平均租金:2.87新加坡元/每平方英尺

房价:745新加坡元/每平方英尺

预估毛回报率:4.6%

  • 项目名称:Rivervale?Crest

地区:OCR

街区:19

是否靠近地铁站:否

资产保有权:99年

平均租金:2.81新加坡元/每平方英尺

房价:759新加坡元/每平方英尺

预估毛回报率:4.4%

 

标签:新加坡房产 新加坡房产投资 新加坡租赁地产

本网注明来源:外房网的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。凡注明来源:XX网(非外房网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com

新加坡最新推荐房源

Hello,欢迎来咨询~