新加坡的别墅都长什么样?

新加坡的别墅都长什么样?
新加坡的别墅都长什么样? 新加坡的别墅都长什么样? 新加坡的别墅都长什么样?

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新加坡,新加坡全境

  • 物业类型
  • 别墅
  • 物业状态
  • 新建
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  • 不详
  • 卧室数量
  • 不详

张琼
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房产介绍

别墅,大house!

那是有钱人住的地方啊!

新加坡的别墅到底长什么样呢?

一起来看看吧

谁可以买新加坡的别墅?


新加坡的别墅主要集中2个区域:

新加坡本岛圣淘沙岛

由于政府的规定

很多本岛带地的有地住宅只有新加坡人才可以购买


如果是新加坡绿卡持有者

买别墅需要跟新加坡土地管理局申请


但是难度大

一般只有对新加坡经济有特别贡献的人

才能获得批准购买有地住宅的资格

新加坡土地有限

可能是政府担心外国土豪朋友买买买

土地都被外国人买走了

所以才有这方面管制


新加坡政府自从2012年4月3号起

市区重建局不在允许发展商在

私人公寓项目内

建造分层地契有地住宅


外国人只能购买于2012年4月3号之前获得

建筑许可的私人公寓项目中的联排别墅


这意味着外国人如果想在新加坡本岛

买有地住宅的可能性减少

但是还是有为数不多的外国人可以购买的

有地住宅,导致物以稀为贵

还是有些地方的别墅是外国人可以购买的

如圣淘沙岛的别墅和部分公寓的联排别墅


由于新加坡位置靠近中国,社会稳定,治安好,世界有名的特色的双语教育体制等,很多来自中国高资产人士喜欢定居新加坡,或者带小孩来新加坡接受教育,高资产人士对别墅情有独钟,对联排别墅的需求强劲,预计看涨,新加坡联排别墅的投资价格大。

南洋宝岛新加坡,寸土如金!在这宝岛上,拥有一片私地是很多人梦寐以求的,也是追求独特、彰显尊贵身份的象征,因此,很多买家一掷千金购买有地住宅。

报纸新闻报道功夫巨星李连杰出资2000万新币购置优质洋房;一位来自国内从事餐饮业的张总出资约2700万新币购置一套优质洋房;另一位科技行业老总的妻子约2300万新币买入优质洋房等。


四种别墅类型

联排洋房/排屋(Terrace house)

半独立洋房(Semi-detach House)

独栋洋房/别墅(Detached house)

优质洋房  (Good glass Bungalow)

联排洋房/排屋(Terrace house),通常是一整排的洋房,分角落头和中间的联排洋房,至少要求占地面积200平方米

像下面图片这样

独立洋房(Semi-detach)是一对背靠背的洋房,2个洋房会共享一面墙,占地面积至少200平方米以上,半独立洋房级别比联排洋房/排屋(Terrace house)高 

独栋洋房/别墅(Detached house) 要求占地面积400平方米以上,有些独栋别墅会建自家游泳池,数量相对有限,显得珍贵,主要分布于新加坡的实乞那路,蒙巴登,武吉知马等地方,由于别墅区在的位置人口密度低,所以环境相对很安静。

优质洋房  (Good glass Bungalow),就如其名字,这类型的洋房是洋房中的“皇冠”,是新加坡级别最高的洋房,政府有划分39个指定的优质洋房区,全新加坡总共不到2500套,由于数量极为稀少,物以稀为贵,价格自然就高,一般价格2000-3000万新币以上,多数是由上市公司老板,企业家,富豪,名望家族持有,但只有新加坡人才可以购买,国外的土豪朋友可以考虑圣淘沙的海景别墅。

圣淘沙别墅区,又名升涛湾,是政府吸引国际人才和高净资产人士来新加坡,允许外国人买圣淘沙上的有地住宅(联排别墅,半独立别墅,独立别墅),圣淘沙的别墅都是海景朝向或者港湾的朝向(Watefront),有兴趣在新加坡置业的土豪朋友可以加文末地产顾问的微信联系哦。这几年挺多国内科技行业者,传统制造业老板,娱乐明星,企业家都纷纷来圣淘沙置业。


圣淘沙的别墅长什么样子呢?

带大家来看一看。






圣淘沙海景别墅房的价格范围在新币1500万 - 3000万新币左右,折合人民币7500万-1.5亿,占地面积1000 -2500平方米不等。

除了这些独栋别墅,联排别墅也是新加坡极其稀缺的、允许外国人购买的别墅项目,此类项目在整个新加坡存量极少,且今后在新加坡将不会再出现。

 

联排别墅 ,天地与设施兼得

政策虽严,限制虽多,在寸土寸金的岛国依然可以追求“有天有地、宽敞通透”的高品质生活。联排别墅,让具有一定实力且追求舒适空间享受的外国人,既可避开政策限制,又能享受“有天有地、宽敞舒适”的别墅生活。


联排别墅在新加坡是一种“分层地契有地住宅”, 是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。它们跟有地住宅不同,并不拥有房子的地契,而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契,即分层地契。新加坡的联排别墅地契年限为99年,而中国的别墅地契只有70年。

每套联排别墅都拥有多层生活空间,户型带4到5个房间,直通泳池与花园。超宽敞的空间,可让多代同堂家庭享有更多私密性(夫妻)、便利性(照顾老人)和全天候的安全性(小孩上学)等优势。买联排也可为将来全家移民做好准备


“出门便是游泳池、健身房,走到屋后就是自己的独立花园”,这是对联排别墅最好的写照。联排别墅让那些喜欢住在有地房子的业主,既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸,又能够享受到私人公寓的圈套设施,包括健身房、会所、游泳池和保安服务等,且每套联排别墅都配有2个私人停车位

下面来介绍一个在新加坡传统富人区-武吉知马区,尊贵的第10邮区,主要是由地住宅如最顶级的优质别墅(Good Class Bungalow)和高档公寓为主,新加坡名校南洋小学在一公里以内,步行可到新加坡植物园,数分钟车程可抵达乌节路,中央商业区和滨海湾赌场一带。面积为630~788平方米不等,还剩最后9套别墅,以前的价格为新币750~970万不等,开发商现在有促销活动,折扣后价格为新币613~797万,剩余数量不多


市面上还有为数不多的外国人在新加坡可以购买的联排别墅

价格270万新币以上


户型介绍:


1楼大门入口前面有自带2个停车位,门口自带信箱,带有高挑高的大客厅,预计层高约为4.5米,总共4个房间+客人接待房,主人房都很大, 大到可以随意放2张床还有多余空间, 有一个房间可以设计为酒柜(如下图)

真实单位比下面照片来得好看!


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房产作者介绍张琼(Linda),新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部高级董事,拥有丰富的房产行业经验,已入行热爱的房地产行业约8年.全心全意为客户考虑,致力于协助国人新加坡置业,秉着细心周到的服务态度,以客户利益为出发点,诚信待人。服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家,企业高管,中小型公司老板,新移民,房地产发展商老板等等。

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持有费用   交易费用
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 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

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